由于國內房價一直居高不下，多數老百姓不僅要掏光所有積蓄，而且還要欠下銀行幾十年的房貸。所以，剛需對于購置房產是非常重視的，除了要看地段、樓層、戶型，還要看新房所處的小區環境等。而面對選房這個問題，有業內人士曾提出4個原則：買南、買邊、買三、避四。如果購房者牢記這買房4個原則，就基本上不會選錯房了。讓我們先來了解一下：

第一，買南

多數業內人士都會向購房者推薦方向朝南的房子。主要有以下幾個方面的原因：1、購買方向朝南的房子，通風、采光都比較好，這樣房型更利于業主的衣服、床單等物品的晾曬。 2、如果兩間臥室或客廳都朝南，會經常有太陽曬進來，能起到很好的殺菌作用。3、買南邊房子的業主，冬天和夏天不會太冷或太熱，房子住得比較舒適。

第二，買邊

主要是建議大家購買兩邊的房子，不要購買中間戶型的房子。邊戶的房子通風和采光都不錯。而如果是中戶，除了房子面積較小之外，而且由于兩邊都有房子，受到鄰居產生噪音的影響也是比較大的。同時，中戶房間的采光都不是太好，往往要經常開著燈生活。此外，多數中戶都會面對電梯，也會受到電梯運行時噪音的影響。

第三，買三

建議大家去購買小戶型三室一廳的房子。主要是三室一廳的房子可以基本滿足各類家庭對住房的需求。比如，一間房間由夫妻倆人居住，還有一間房間由小孩子居住，剩下一間房間可以用作書房或者老人的臥室，這樣整個家庭成員都有自己的私密空間。此外，三室一廳小戶型的房子將來如果要想出售或者出租都是比較容易。

第四，避四（就是要避開這四層）

第一個是底樓。購買底樓除了采光、通風比較差之外，還有就是比較陰暗潮濕，通常底樓鋪設的地板每隔幾年就要更換一次，而且底樓居民必須要經常開著燈，才能確保室內的光亮。第二個是二樓。二樓除了擁有底層所有的缺點之外，還有下水管道的反涌，這在冬天問題也不大，但是在夏天廚房和廁所的下水道反涌，會傳出難聞的惡臭，使人無法容忍。

第三個是頂樓。頂樓的主要缺陷是梅雨季節外墻容易滲水，時間長了容易發生霉變。而且，如果碰夏季和冬季，住在頂樓的居民要開著空調才能生活。第四個是腰線層。樓房的腰線層主要是為了看上去美觀而建造的，而腰線層附近樓層并不建議大家購買的。主要原因是，居住在腰線層上面的居民會面臨平台積水、高空拋物等問題。而居住在腰線層下面的居民則會面臨采光和通風被遮擋，房間比較昏暗等問題。

現在房地產業流傳著購房4個原則，只要牢記這4個原則，基本上不會選錯房。而買房4個原則就是：買南、買邊、買三、避四。買南就是建議大家購買朝南的房子；買邊就是建議大家購買邊戶，而不是中間戶的房子。買三，就是指購買小戶型的三室一廳。而避四主要是讓大家規避，底樓、頂樓、二樓、樓線層等4個樓層。只要大家了解這4個原則，剛需群體基本上買房就不是什麼難事了。