目前，投資房產仍然抵抗通貨膨脹的有效方式，然而受疫情影響，全球經濟發展放緩，房價下跌也在所難免。買房相當于買股票，想買到適合居住又有升值潛力的好房，可是一項技術活。從業20年房產經理透露買房「9字箴言」：買南、買邊、買三、不買二，記住絕對不吃虧！

南意味著陽，所謂買南，就是說房子的開窗位置必須向陽，客廳、主臥或次臥至少有一間採光良好。畢竟現在房子都是高層、樓間距又十分狹小，不朝南的房子常年不見陽光，十分陰暗，住起來也不舒服。朝南的房子因為採光好、舒適度高，出現一房難求的情況，升值空間也比較高。

2、第二要素：買邊

相比于中間戶，邊戶的房屋佈局大多是南北通透的，採光度和通風度都比較好，這種房子具有冬暖夏涼的特點，並且良好的採光和通風還能大大降低滋生細菌的風險，家人住著更安心。還有一點是邊戶離電梯較遠，不會有人經常在門口走動，不僅居住環境更加安靜，隱私性也更高。

3、第三要素： 買三

100平左右的剛需房主要有3室和2室兩種戶型，以房地產發家的王健林曾說「買房最好優先買3室」。

首先3室的實用性更高，對于普通的三口之家來說，夫妻共用一間臥室，孩子自己住一間，剩下一間可以作為客房使用，用來招待前來拜訪的親戚朋友。並且現在的年輕人要了孩子也沒時間帶，都是父母幫忙照顧，所有留出一間臥室給幫忙帶小孩的父母住也是不錯的選擇。 而且就算多出的一間房間不做臥室，給孩子打造一間書房，也能為他提供一個能夠專心讀書學習的空間。

並且由于3室的功能性和實用性更高，在二手房市場也更受歡迎，升值空間比較大，甚至說房子不住租出去，3室也要比2室租金高。綜合裡看，3室無論是自住還是投資都是更優選項。

這裡面的「二」，具體指的時遠郊房和小產權房。

目前，城鎮化率已經達到了63.89%，很多城市基本不會再向外擴張，也意味著遠郊房的升值空間不大。而由于遠離城市中心，遠郊房周邊比較冷清，基礎配備設施嚴重不足，醫院、商超、學校都沒有，無論是小孩上學、老人就醫還是日常生活都十分不方便。並且由于遠離城市交通不便，上班族的通勤時間也大大增加，生活太過勞累。

至于小產權房，國家在2020年明確表示過：不能夠對農村小產權房進行確權，更不能通過確權的方式把小產權房這種土地違規使用進行合法化。也就是說小產權房沒有絲毫的投資價值，並且隨著房市遇冷，小產權房還會進一步貶值，妥妥的賠本買賣，所以寧願租房也不要購買小產權房。