最近，有網友發現，現在的房地產市場與2014年非常相似。資料顯示，2014年，全國房地產銷售面積跌至12億平米，而2013年的數據卻是13億平米。同時，全國商品房庫存面積達到6.2億平米，而上一年卻不到5億平米。更值得關注的是，2014年我國給房地產全面松綁。而在隨后的幾年時間里，國內房價便出現了新一輪的大漲。

再看一下目前的情況，根據數據顯示，截至2022年2月末，商品房待售面積57026萬平方公尺，比2021年末增加6003萬平方公尺。此外，截至2022年2月末，全國商品房廣義庫存高達384796萬平方公尺，同比上漲3%。更讓人感到相似的是，截止4月5日，國內已經有65個城市給樓市松綁。

于是，不少人提出，2014年出現這種情況之后，國內房價又開始進入新一輪的上漲。那麼，今明兩年若買房，未來房價會不會出現新一輪的上漲呢？對此，我們認為，這種可能性基本不存在：

一方面，我國房價從1998年開始上漲，到2021年上半年止，幾乎是沒有經歷過像樣的調整，天下沒有只漲不跌的房子，這次房地產市場出現歷史性拐點將無法避免。經濟學家馬光遠曾經表示：「當前的樓市已經出現了過去20年來首次共識，那就是房地產要往下走了，2022年將成為真正新生的元年，未來房價下跌或將成為常態」。

另一方面，現在受到疫情的影響，不少城市采取了防疫措施，很多人待在家里，沒有了收入來源，肯定會打消購房的想法。此外，各行各業不景氣，不少企業開始裁員降薪，這種情況還將會持續一段時間，人們對未來幾年的收入預期開始下降了。 而投資炒房群體也因為房地產市場缺乏賺錢效應選擇退出。

實際上，今明兩年若是買房，3年后將會面對3個問題：第一，會面臨房價下跌，資產縮水的問題。目前，房地產調整的趨勢非常明顯，各地給房地產市場松綁主要是想避免房價短期內的大起大落。現在國內房地產市場出現分化，主要是北方城市房價先開始下跌，再逐步影響到南方城市。同時，三四線城市房價可能會最先出現調整，再影響到一、二線城市。

第二，要面對房子質量的問題。最近兩年開發商面臨資金鏈斷裂的風險，部分開發商為了節省資金就會偷工減料，以次充好。主要是有兩個方面的因素：

一個是，央行給開發商融資設置了三道紅線，開發商只有達到了三道紅線的標準才能獲得融資資格，而前些年開發商由于瘋狂擴張，很難達到三道紅線的標準。 另一方面，由于房地產市場低迷，開發商的銷售業績大幅下滑，資金無法得到回籠。所以，如果剛需實在要買房，也不要買期房，還是買現房為好，這樣可以把控房子的質量。

第三，擁有多套房子的人持房成本將會增加。房產稅已經越來越近了，去年10月23日，我國高層就已經明確表示，房產稅將會擴大試點范圍。未來會有更多的城市參加到房產稅的試點之中，并且會逐步在全國范圍內推廣。

據專家們預測，房產稅將會在「十四五」期間推廣實行。也就是說，在未來3年之內要開征房產稅。屆時，擁有多套房子的家庭的持房成本會大幅增加，就會有大量房源拋向市場，房價將會進一步下跌，而囤房者此時要想變現將會變得非常困難。

如今的房地產市場與7年之前有幾分相似之處，對此，很多人提出今明兩年若買房將會怎樣？實際上，房價已經漲了20多年本身也有調整的需求，再加上人們購房需求的降低，未來房地產市場將會逐步回歸居住屬性。

所以，現在買房的人除了會面臨很多城市房價下跌的問題，還要面對房子質量的問題，更關鍵的是，未來幾年國內將會開征房產稅，而擁有多套房子的人持房成本會增加，屆時會陷入房子難以變現的尷尬處境。