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今明兩年買房,賠錢不是最難受的,還有3個「壞消息」要面對,早知道早受益
2022/06/30
2022/06/30

最近,有網友發現,現在的房地產市場與2014年非常相似。資料顯示,2014年,全國房地產銷售面積跌至12億平米,而2013年的數據卻是13億平米。同時,全國商品房庫存面積達到6.2億平米,而上一年卻不到5億平米。更值得關注的是,2014年我國給房地產全面松綁。而在隨后的幾年時間里,國內房價便出現了新一輪的大漲。

再看一下目前的情況,根據數據顯示,截至2022年2月末,商品房待售面積57026萬平方公尺,比2021年末增加6003萬平方公尺。此外,截至2022年2月末,全國商品房廣義庫存高達384796萬平方公尺,同比上漲3%。更讓人感到相似的是,截止4月5日,國內已經有65個城市給樓市松綁。

于是,不少人提出,2014年出現這種情況之后,國內房價又開始進入新一輪的上漲。那麼,今明兩年若買房,未來房價會不會出現新一輪的上漲呢?對此,我們認為,這種可能性基本不存在:

一方面,我國房價從1998年開始上漲,到2021年上半年止,幾乎是沒有經歷過像樣的調整,天下沒有只漲不跌的房子,這次房地產市場出現歷史性拐點將無法避免。經濟學家馬光遠曾經表示:「當前的樓市已經出現了過去20年來首次共識,那就是房地產要往下走了,2022年將成為真正新生的元年,未來房價下跌或將成為常態」。

另一方面,現在受到疫情的影響,不少城市采取了防疫措施,很多人待在家里,沒有了收入來源,肯定會打消購房的想法。此外,各行各業不景氣,不少企業開始裁員降薪,這種情況還將會持續一段時間,人們對未來幾年的收入預期開始下降了。而投資炒房群體也因為房地產市場缺乏賺錢效應選擇退出。

實際上,今明兩年若是買房,3年后將會面對3個問題:第一,會面臨房價下跌,資產縮水的問題。目前,房地產調整的趨勢非常明顯,各地給房地產市場松綁主要是想避免房價短期內的大起大落。現在國內房地產市場出現分化,主要是北方城市房價先開始下跌,再逐步影響到南方城市。同時,三四線城市房價可能會最先出現調整,再影響到一、二線城市。

第二,要面對房子質量的問題。最近兩年開發商面臨資金鏈斷裂的風險,部分開發商為了節省資金就會偷工減料,以次充好。主要是有兩個方面的因素:

一個是,央行給開發商融資設置了三道紅線,開發商只有達到了三道紅線的標準才能獲得融資資格,而前些年開發商由于瘋狂擴張,很難達到三道紅線的標準。另一方面,由于房地產市場低迷,開發商的銷售業績大幅下滑,資金無法得到回籠。所以,如果剛需實在要買房,也不要買期房,還是買現房為好,這樣可以把控房子的質量。

第三,擁有多套房子的人持房成本將會增加。房產稅已經越來越近了,去年10月23日,我國高層就已經明確表示,房產稅將會擴大試點范圍。未來會有更多的城市參加到房產稅的試點之中,并且會逐步在全國范圍內推廣。

據專家們預測,房產稅將會在「十四五」期間推廣實行。也就是說,在未來3年之內要開征房產稅。屆時,擁有多套房子的家庭的持房成本會大幅增加,就會有大量房源拋向市場,房價將會進一步下跌,而囤房者此時要想變現將會變得非常困難。

如今的房地產市場與7年之前有幾分相似之處,對此,很多人提出今明兩年若買房將會怎樣?實際上,房價已經漲了20多年本身也有調整的需求,再加上人們購房需求的降低,未來房地產市場將會逐步回歸居住屬性。

所以,現在買房的人除了會面臨很多城市房價下跌的問題,還要面對房子質量的問題,更關鍵的是,未來幾年國內將會開征房產稅,而擁有多套房子的人持房成本會增加,屆時會陷入房子難以變現的尷尬處境。


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