買房、買車，構成了我們現代年輕人的人生「兩件事」，對普通人而言，由于房子貴，車子也不便宜，而且很多時候結婚也需要以前兩項為前提，所以，每一項都需要較長時間的奮斗才能獲得，這也是結婚年齡越來越晚的重要原因之一。

不過，隨著客觀環境的不斷演化，越來越多的專家和學者對二者的態度發生了扭轉，比如經濟學家、北師大金融中心鐘偉主任說過，對房價必漲的觀念從2018年就完全反轉了，此前他可是一直以看多房產的觀點為主。還有中泰證券首席巨觀分析師梁中華也表示，持有房產就相當于每天虧錢，他特別提到了三四線城市。一位銀行行長也透露，再過5年，房子車子都會貶值，未來手握這「兩樣」東西能安心，為什麼有這樣的說法？我們一起來看看。

再過5年，為什麼說房子會貶值呢？

這些年我們只看到了房價上漲，卻忽視了房子本身其實有折舊的。都知道，房子的產權只有70年，即便以后能夠續產權時間，但繳費多少目前也沒有明確的說法。可有人說，按照房子的建筑質量，一般二十年就拆遷了，產權多久其實沒有多大關系。對于這個說法，顯然有些誤解。現在城市建造的房子大都屬于高層住宅，拆不起是重要原因之一，實際上，國家已經在扭轉城市更新方式，大規模棚改已經結束，取而代之的則是「舊改」，那意味著今后對待老房子的態度主要就是修繕，再拆遷的可能性越來越小。

這樣就會出現一個結果，我先不說房價下跌情況，就是按照目前的平穩趨勢看，無論是房地產行業本身趨勢，還是國家對樓市的調控態度，都必須平穩，我們就按最高漲幅5%算，這樣的速度既跑不贏通脹，也跑不過房貸利息成本（現在房貸利率基本上都在5%以上）。值得注意的是，房子本身也有折舊，現在城市中很多老破小，有的甚至是核心地段，其價格也比新房低很多，有的只有一半的價值。 以后新房少了，此前建的房子也都會慢慢變老，價值都在逐步降低。超過20年房齡的老房子，在銀行抵押貸款往往都受到諸多限制，對于剛需來說，老房子難貸款，全款又比較難，結果可想而知。

一些依賴學區房的房子現在看價格比較高，但我們不要忘了另外一個事實，那就是新生嬰兒不斷減少，有數據顯示，10后比00后少了4700萬人，近三年仍舊在下滑，2018年1523萬人，2019年1465萬人，2020年1003.5萬人，按照這個趨勢的話，跌破1000萬近在咫尺。一個不需要論證的結果，隨著孩子逐步減少，沒了學區價值的「老破小」，什麼都不是。跟前面說的道理一樣，難貸款，接手的人寥寥。

車子貶值就更好理解了。現在BBA可謂是「爛大街」 了，不僅在城市里，農村也到處都是，買上新車的那一刻，很是激動，一般來說，一旦到手再轉手，起碼也貶值了20%。為什麼車子在未來貶值會更快呢？除了由于技術升級，零部件成本降低外，還有一個重要的原因就是更新換代將加快，雖然我們現在的主流是燃油車，但再過5年，將是新能源汽車的天下，那麼，此前花大價錢買的燃油車將不入流，貶值速度將進一步加快。

未來，手握這兩樣東西更讓人「安心」，可謂「手中有糧，心里不慌」。

既然房子和車子貶值是趨勢，那麼，作為普通人，還有什麼東西保值呢？這位銀行行長認為，與其我們握著不能隨時變現的鋼筋混泥土，還不如這兩樣東西來得實在。

第一，手中持有一定量的現金。我們現在有些年輕人把杠桿用得老足，央行曾發布過一份支付運行體系報告，全國信用卡逾期半年未還貸金額達到了756億，螞蟻金服也曾發布過一份養老前景調查報告，35歲以下的人有56%的人都未準備養老儲蓄。 超前消費，把所有的積蓄都用在房子上，大部分所謂的「財富」都在固定資產上，這其實是極其不合理的，一旦遇到風吹草動，這其實是挺危險的。當遇疾病、災難等突發情況時，只有一定的資金才可讓我們渡過難關，所以，無論何時，我們手中都要留有一定的現金，

第二，掌握一門專業的「技藝」。這麼多年下來，幾乎很難找到包括房子、黃金等所謂的抗通脹標的，把時間拉長了看，其實都不劃算。打個比方，20年前，有100萬資金都是非常富裕的人了，有人就想到是不是可以不用工作了，就依靠這筆資金養老。結果看到了，因為那是以當時的物價水平看，若按現在的物價水平算，可能需要1000萬了，所以，唯有工作收入，它是隨著經濟發展而變化的，只要經濟大方向是向好的，能與通脹共舞的，就是一份好工作。

怎樣才能擁有一份好工作呢？那就必須掌握一門專業的技藝，對于技藝的理解，每個人的理解或有不同，有人認為是學歷，因為有高學歷可以找到好的工作，也有人認為是一門立身的技術。這兩種理解其實都沒有錯。從過去的經歷看，無論是遇到經濟危機，還是一些公共事件，不失業，能確保收入的崗位，均是有相應的技術含量，從現實看，有技術含量的工作，都具備其中之一的條件，要麼高學歷，要麼專業技術過硬，二者居其一，其工資收入也能領先社平工資，超出大部分普通人了。

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