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工作10年的售樓小姐透露:一棟樓里「4個樓層」最難賣!建議避開
2023/02/28

由于高房價的原因,現在居民們買房并不是一件容易的事情,往往要掏光家里所有的積蓄,欠下20-30年的貸款,才能買到一套新房子。所以,對于剛需群體來說,當然希望能買到一套稱心如意的好房子。不過,大家在買房子時也會面臨一些困惑,究竟應該回避哪些樓層的房子呢?

對此,具有多年工作經驗的售樓小姐透露,一棟樓里頂層、底層、2樓、樓線層這4個樓層最好不要買,而通常8層、9層、10層這三層則比較受到購房者青睞,稱之為黃金樓層。那麼,為什麼一棟樓里的頂層、底層、2樓、樓線層等這4層最不好買呢?主要原因有以下幾個:

首先,頂層不好賣,特別是沒有閣樓的頂層更不好賣。主要是,頂層容易出現漏水現象。通常在梅雨季節時,雨水會滲入,墻壁因受潮而引發霉變,即使開發商對房頂采用了防雨水滲透的材料,但如果房子長期經歷風吹雨打,滲水的情況也會在所難免。

此外,住在頂層雖然視野比較開闊,但是,夏天熱得要死,冬天冷得要命,必須要長期開著空調才行。此外,住在頂層上下樓也不太方便,萬一跑到樓下,發現忘帶東西了,再返回來取,實在太麻煩。

再者,底層也不好賣。底層主要是采光不好,白天房間受到光照的時間較短,房間一直是比較暗的。而且,底層地上比較潮濕,業主沒隔幾年就要更換地板。更讓人受不了的是,底層居民長期要關閉窗門,一方面是害怕蚊蟲進入,另一方面是要防盜,而且住在底層居民經常要受到外界噪音的影響。

再次,二樓層不要賣。住在二樓除了采光不好、易受外界噪音干擾之外,還有就是二樓層居民經常要面對下水管道反水的情況,有時候自來水池和抽水馬桶還會出現管道堵塞,污水返涌的情況,如果是冬天還勉強湊合,如果是遇到夏天,下水管道的污水返涌,那股怪味道就實在令人難以忍受。 此外,住在二樓層的居民平時要晾曬衣服,如果樓前種有高大樹木,晾曬衣服也會受到影響,十分不便。

最后,腰線層。開發商之所以要設置腰線層,并沒有實質性的作用,而是為了讓房子外部看上去更加美觀一些。而腰線層往往也很難銷售出去。主要是腰線層的居民采光肯定受到影響,房間并不明亮,同時,腰線層也會堆積其他樓層的業主的高空拋物。而且遇到梅雨季節,大量雨水積聚起來,從外墻滲水房間,破壞房子的內墻裝修,會讓業主后悔當初購買這層樓的房子。

有著多年工作經驗的售樓小姐透露,在高房價的背景之下,大家買上一套房子也并不容易,通常人們都會選擇8、9、10層的黃金層,而對于底層、頂層、2樓、腰線層的房子都不太愿意購買,主要是這4個樓層存在著比較大的瑕疵,即使開發商把這幾個樓層價格降低一些,也乏人問津。

不過,如果你手里比較缺錢,卻想要購買一套屬于自己的房子,那麼也可以購買這4個樓層,只是要提前知曉這4個樓層所存在的問題,要有充足的心理準備。


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