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賣房銷售透露:買房千萬別買中間戶,否則后悔終生!
2022/11/12
2022/11/12

 

房子是大多數人的剛需,很多人在一開始買房時,由于經驗不足,還有銷售人員的推銷懵懵懂懂就入手一套房,由于戶型格局的限制,中間戶的面積一般都比邊戶小,所以算下來中間戶的總價更低,而且在各種因素的影響下,中間戶的單價通常也比邊戶的單價低。

所以為了省點錢,前幾年我一朋友在銷售人員的勸說下,咬牙買下了中間戶結果住了一年后發現中間戶實在缺點太多,讓人非常崩潰,現在后悔莫及。

一般來說中間戶到底有哪些缺點呢

一、房間的使用面積比較小

中戶的面積相對與邊戶的面積要小很多,對比之下,顯得十分擁擠,我朋友那個房子有100平左右,比邊戶便宜很多,比邊戶少20多平方呢,邊戶大多都是120~130平的。多出來的,就是大廳和陽台,少了一些地方放東西。

二、采光差,不通透

有些中間戶廁所里沒有窗,廚房南面有扇小窗,房子沒有穿堂風,就是沒有南北通透,夏天不開空調很悶熱,而一開空調就要消耗大量的電,電費也交多了。光線暗,也要開燈,一開燈就晃眼,自然光有,但是不強,這就讓人很難受,在邊戶,看個日出日落都是簡單事。

三、居住環境比較吵鬧

中間戶一般挨著電梯,隔音不好的情況下老是能聽到電梯上上下下的聲音,樓層低的話還要忍受樓道里的各種噪音干擾,而且兩邊都有鄰居,也要忍受鄰居產生的噪音,這些噪音就很令人煩躁,十分影響休息。

四、隱私問題很難解決

帶連廊的邊戶,出電梯走連廊回家,別人在連廊上一瞧就懂你們家在干啥,情況算是一清二楚。一些樓層高的,遇到那種不給封不給裝防護網,刮大風時入戶門都推不開,一到雨雪天氣簡直了,門口就是天然的滑冰場。

還有小孩子走廊來回跑吵得不得了了的時候,就會后悔了,不僅1吵到自家小孩,還惹得自己心煩。我那朋友剛經歷,提醒對方家長小聲點,人家說這是公共區域想干嘛干嘛,然后還被一頓罵,遇到沒素質的真的氣個半死。

工作時遇到一個銷售房子多年朋友說有錢不買連廊樓,中間戶根本沒隱私,中間戶連廊側房間采光嚴重不良,而且連廊還存在安全隱患,冬天結冰,夏天漏水,春秋大風,自己找個高層連廊上去體驗一下!

那麼邊戶相對于中間戶有何優點

一棟樓分為中間戶,東邊戶和西邊戶,如文章上述所說,為何大家喜歡邊戶呢,中間戶好在哪里,接下來就讓我為大家介紹中間戶的優點。

一、采光、通風好

日照:東邊戶接受上午的日照多,中午以后基本就沒有陽光了。西邊戶下午接受陽光多,中午以前基本沒有陽光。

春夏季,日出時間早且陽光輻射強,東邊戶會很溫暖,西邊戶受西曬影響室內很熱。秋冬季,日出時間晚且陽光輻射弱,東邊戶陰冷,西邊戶溫暖。樓層高的話一般邊戶很容易看到城市里的日出日落,就像日出時紫氣東來,給人渾身希望。

通風:春夏季主要吹東南風;秋冬季主要吹西北風。東邊戶春夏季通風好,西邊戶秋冬季通風好。總體來說,都比中間戶好太多,夏天家里把窗一開,都不用開空調,躺在藤椅上,享受城市中的涼風。但是在北方,由于西北風的破壞力大,窗戶需要做好防范

二、戶型的面積大

中間戶型稱為全南戶型,兩邊戶型稱為南北通透戶型,南北通透的戶型通風好些,全南戶型景觀好些(兩邊戶型往往被中間戶型遮擋了一部分,前方景觀視角較小),所有開發商都是把兩邊戶型安排面積大一些,當然是從多賣錢考慮的。邊戶面積一般來說都會比中間戶大個幾十平,就像家門口,一開門就不會看完整個家,還有多余的地方放鞋柜。

邊戶也有缺點,買房時也不能忽視

1.東邊戶非常容易受到春季和夏季的信風帶來的強降雨浸透窗戶,如果陰雨綿綿的情況下,雨水甚至可能浸透到家里,讓家里濕漉漉的。

所以如果購買東邊戶的話,一定要看清建筑質量和墻壁防水性能,特別是窗戶邊緣的防水帶。

2.西邊戶沒有雨水浸透的問題,但是唯一的缺點就是西曬嚴重,從12點開始,太陽就直射西邊戶墻壁,如果墻壁隔熱效果不夠好的話,則夏天家里很可能無法住人。

西曬嚴重的情況下,很容易導致家里的家具老化嚴重、沙發掉皮等。比起西邊戶,更多人愿意選擇東邊戶。如果開發商在東西兩邊墻設計有窗戶通風的還可以考慮買,沒設計窗戶型的就勸大家多考慮考慮了。

3.價格貴

邊戶比中間戶大,價格自然也貴上好幾萬。

我在南方,家住的是西戶,當初買房看了中戶東戶西戶,最后確定要西戶,南北通透,南北兩邊窗戶都打開,夏天晚上那風嗖嗖地,整個夏天空調都沒咋開,電費真是省了不少呢。客廳和臥室光線都很好,陽台上整天都有陽光,夏天熱也沒什麼的,屋里有空調,中間戶的客廳里有時候白天都得開燈,所以我覺得西戶挺好的。

我大概算不過,我們這邊西邊戶冬天太陽從上午八點一直曬到下午四點半,東邊戶只能到下午二點(因為被突出的中間戶擋住了,早上見太陽比西邊戶早一個小時),夏天西曬太陽是強,但是夕陽也只有西邊戶能看見。

最后:這個世界上沒有完美的房子,最好的房子,就是你努力夠一夠剛好可以買的房子。不管是中間戶還是邊戶,都有優缺點,希望大家在力所能及下考慮,不要一時沖動買房,也不要用一輩子來買房。


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