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購房4樓、8樓不能買?建築學家:謹記「2選4不選」,早知道早受益
2022/01/21
2022/01/21

每個買房人都希望擁有一套好住的房子,不僅僅是地段優越、配套完善,還需要房屋本身戶型優質、採光通風佳,其中的一個關鍵就在于「樓層」。

當我們隨手搜搜樓層,就有不少的說法,什麼長壽層、黃金層、鳳凰層等等,而在安居客上搜索「樓層」,就有17萬個問答,可見,買房人對于樓層的關注度是非常高的。

那麼該如何挑選樓層呢?牢記「2選4不選」的黃金定律,基本都能挑到好樓層。

2選

中高樓層

中高樓層可能聽上去比較含糊,一般來說,一棟樓無論有多少樓層,它的三分之一到三分之二部分的樓層,都可以作為「黃金樓層」,常見的34層高的樓層裡,可以選擇12層到21層這部分的樓層。

這些樓層有一個統一的特徵,採光通風、噪音污染、空氣質量等都是比較過關的,不存在「硬傷」,這些樓層一般都是買房者的優選,只不過在買房選購時,這些樓層往往也是最先清空的樓層,價格也相對普通樓層略高一些。

次頂層

所謂「次頂層」,其實還有另一個名字,「鳳凰層」,同樣,也不僅僅是次頂層比較好,倒數第三、四高的樓層同樣也是非常好的的選擇,好在其擁有著與頂樓相似的、全樓最好的視野,但同時也基本不會遇到頂樓漏水、冬涼夏熱的問題,可謂是真正意義上的「取長補短」了。所以這幾個樓層,通常也是一整棟樓中,價格最高的樓層,非常搶手。

4不選

腰線層

我們常說的「腰線層」,其上下兩層都不建議選擇。

所謂的「腰線」,就是住宅外部作為裝飾用的凸起部分,看著似乎沒什麼影響,但實際居住起來,對于上下層都會有些問題。對上層來說,凸起的部分容易積水、積灰,對下層來說呢,容易影響採光,一旦上面有了積水,那麼滲水的問題也容易隨之而來。無論是對于上層還是下層,腰線層都不是一個好樓層。

設備層

設備層同樣是一個常見的樓層,專門用來進行設備儲存,樓內運行必備的重型設備或者發熱量大的設備,都會存放其中,這就導致設備層往往伴有大量的噪音,如果同住一層,必然生活會受其影響。

但需要注意的是,設備層一般都不會在樓層中間,開發商也會有相應的顧慮,為防止設備層的影響,設備通常集中放置在地下兩層。不過凡事都有萬一,買房前最好還是進行確認。

和物業同層

有的住房樓層較高、戶數較多,為保障業主的居住質量,有的單元樓會在其中設置物業,更有效溝通業主、幫助解決問題。但是新問題來了,物業佔用的空間,往往會被提前規劃,也會被計算在公攤之中,無形之中加大了公攤面積,增加了住戶的房費負擔;另一方面,物業外人來人往,伴隨的會有許多噪音與干擾,對普通住戶來說,也並不是一件好事。

底商上一層

最後要說的是,很多社區會在底樓打造商鋪,便于低層房屋的出售,但是對于住戶來說,底商上的樓層,最好也不建議購買。商鋪是需要開門營業的,這意味著早晚長時間的人來人往,一旦出現擴音器、音響之類的叫賣聲音,住在附近的朋友都難有消停的時候,住起來很不舒適,不建議購買。

「2選4不選」你學會了嗎?還有哪些樓層不能買,歡迎留言。

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