對于我國大多數家庭而言，家庭資產的最主要形式有兩種：一種是現金，另一種是房子。其實在房地產行業興起之前，大多數家庭都會選擇持有現金，那時候我國的儲蓄率非常高，因而國際社會把中國稱為最愛存錢的國家。

隨著房地產行業的興起，越來越多人開始選擇買房，有些人買房是為了滿足居住的需求，同時尋求一個穩定的生活環境；有些人買房是為了投資，因為在房價大漲的背景下，房子作為投資品擁有很大的升值空間，很多投資房產的人也確實依靠房子實現了財富增值。

從目前來看，我國大多數家庭的資產形式有兩種： 一種是現金的形式，持有現金或者存入銀行；另一種是房產的形式。

隨著樓市環境的改變，持有房產的風險越來越高

在過去房價持續上漲的時代，很多人都十分願意持有房產，持有的房產會隨著房價的上漲而增值，那些早買房的人，不管是剛需購房者還是投資客，基本上都依靠房子實現了財富增值。

不過房地產行業不可能一直興旺下去，房價也不可能一直上漲下去，隨著近些年來樓市環境的改變，房價的走勢也發生了很大的變化，尤其是在樓市調控不斷收緊的情況下，整體房價已經開始平穩下來。

在如今的樓市環境下，持有房產的風險變得越來越高。首先在房價漲幅收窄的背景下，持有房產的盈利空間逐漸收窄，盈利根本無法支撐持有房產的成本；並且在樓市分化的背景下，部分房子還可能會發生貶值，這會給持房者帶來很大的損失；最後持有房產還要擔心房子難以出售的問題，因為現在樓市已經呈現出住房過剩，不管是新房還是二手房，基本上都面臨著難以出售的問題。

從長期來看，持有房產的風險會越來越高，在樓市分化的背景下，很多房子也都會發生貶值，持有房產並不劃算。

在通貨膨脹的背景下，持有現金將面臨貶值的問題

既然持有房產的風險越來越高，那麼持有現金是不是就沒有風險呢？相對持有房產而言，持有現金的風險確實比較低，不夠持有現金要面臨貨幣貶值的問題。我們處于經濟快速發展的年代，經濟快速發展過程中必然伴隨著通貨膨脹，如果持有現金的話，可能手中現金數額沒有發生改變，但是現金的購買力會大幅下降，其實將錢存入銀行會有一定的利息收益，但是利息收益不能覆蓋通貨膨脹帶來的影響。比如購房者有100萬現金，存入銀行3年，連本帶息有110萬，但是3年後110萬的購買力只相當于3年前的90萬。

並且最近兩年的經濟環境比較特殊，全球的經濟環境不好，導致很多國家通過放寬貨幣政策來刺激經濟短期內復蘇，放寬貨幣政策的後果就是通貨膨脹加速，尤其是美國的美元刺激計畫，將會對全球的經濟產生很大影響，加速全球的通貨膨脹。雖然我國的經濟已經完全復蘇，不需要再依靠放寬貨幣政策來刺激經濟，甚至今年開始國家還收緊了貨幣政策，但是通貨膨脹依然是不可避免的，因為我國是一個開放性國家，和其他國家有貿易往來，在進口外國商品的時候，就會出現輸入性通脹，間接導致國內商品的價格上漲。

換言之在全球通貨膨脹加速的背景下，我國也不會獨善其身，國內也會出現明顯的輸入性通脹，這對于長期持有現金的人並不是好消息，因為現金會出現一定的貶值。

未來10年，房子和現金都會貶值，銀行行長：建議持有這2樣東西

結合上文中的分析，不管是持有房子還是持有現金，都會面臨貶值的問題，但是對于普通人來說，除了現金和房子，也沒有其他的投資管道。在通貨膨脹的背景下，普通人應當如何保護好自己的錢袋子呢？銀行行長：建議持有這2樣東西，未來保值能力很強。

第一，大城市、好地段的優質房產。

雖然說現在樓市環境不好，很多房子都面臨貶值的風險，但是這並不意味著房子完全沒有投資價值。筆者很認同房產大佬孫宏斌的一句話： 雖然現在住房過剩已經是既定事實，但是我們要對房地產行業有信心，因為現在樓市存在的大多數住房都是低質量住房，而未來人們對住房質量的要求會越來越高，高質量房產依然會非常受歡迎，也會有很大的升值空間。

客觀來說，雖然未來投資房產的機會越來越小，但是如果能夠持有真正的質量住房，依然會有一定的升值空間。到底什麼樣的房產才能稱得上是真正的優質房產呢？在筆者看來，主要滿足3個條件：

首先房子要處于發展潛力比較大的大城市，城市中房價的走勢基本上和城市的發展有很大的關係，城市的發展潛力越大，未來房價上漲空間就越大。這也就是為什麼不管什麼時候，人們對一線城市的房價都非常有信心，因為一線城市的發展從來沒有讓我們失望，對于大多數人而言，可能買不起一線城市的房子，但是要盡可能追求新一線城市以及優質二線城市的房子。

然後房子所處的地段要好，地段對于房地產的價值也非常重要，同一城市不同地段的房子，不僅房價差別非常大，而且房價走勢也會有很大差別。 一般來說，地段越好的房子，房價水準越高，未來房子的升值空間也越大，而那些地段不好的房子，隨著時間的推移可能會被逐漸淘汰。

最後房子的居住體驗要好，隨著人們住房擁有率的不斷提高，人們基本上已經不擔心基本的居住問題，開始追求更好的居住質量。只要人們對居住質量足夠重視，那麼居住價值對于房子本身價值的影響會越來越大，居住質量越好的房子，未來的升值空間就越大。

總而言之，雖然房產投資的時代已經過去，但是如果購房者買到真正的優質房產，還是有很高的持有價值的，未來也會有不小的升值空間。

第二，黃金、鉑金等貴金屬。

關于黃金的保值能力，黃金市場流傳著這樣一個故事： 在一百多年前，你在英國倫敦定制一套上好的西裝，價格是一盎司黃金；在一百多年後的今年，同樣做一套上好的西裝，同樣可以用一盎司黃金。 這個故事足以證明瞭黃金的保值能力，相信如果是持有其他類型貨幣的話，貨幣已經不知道貶值多少倍了。

為什麼黃金擁有很好的保值能力呢？其中一個重要的原因是黃金比較稀有，自古以來都是「物以稀為貴」，黃金作為相對稀有的金屬，自然受到很多投資者的喜愛。另外現在市場對于黃金的需求量也越來越大，比如現在人們對于黃金首飾的需求量非常大，還有工業生產對黃金也有很大的需求，黃金的實用價值也讓黃金變得更加保值。

總而言之，持有黃金、鉑金等貴金屬，可能不會實現很大的財富增值，但是在保值方面不會存在什麼問題，在抵抗通貨膨脹方面，比持有現金要強很多。