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「再窮不買頂樓,再傻不買一樓」?懂行人:這三類樓層才不建議買,早清楚不吃虧
2022/07/22
2022/07/22

房子對我國的人們來說非常重要,有著不同尋常的意義,因為在我國的傳統思想中,房子不僅僅是居住的地方,同時更是家的象征。「有房才有家,先成家再立業」直接體現了房子對人們生活的影響,這也是人們一直在追求買房的主要原因。而現在在城市中,房子又被賦予了新的屬性,比如和愛情婚姻掛鉤,比如跟孩子教育、醫療資源等公共資源掛鉤,還比如和財富掛鉤等等。可以看出,在城市中房子和人們生活的方方面面掛鉤,這意味著想在城市中定居長期生活,買房子是第一步,也是必須經歷的一步。

但是大家也都知道,房價非常高,房子是一個大件,人們買房子并不容易。由于過去住房資源緊缺和樓市炒作以及成本上漲等原因,我國房價在過去20多年幾乎是一路上漲。根據統計數據顯示,截至2021年底我國平均房價為10139元/平方公尺,這意味著就算按照平均房價計算,現在一套房子也需要百萬元起步。并且這還只是平均房價,在很多一二線熱點城市房價動輒2萬元起步,不是城市平均房價都在六七萬元一平方公尺。雖然房價很高,但是由于房子的賺錢效應非常強,導致我國的人們都愛買房子,并且隨著時間的推移,投資炒房的人們越來越多。就比如在2016年前后,由于全國大部分城市的房價都走出了翻倍行情,這給了人們極大的信心,大量的人都涌入樓市,一時間樓市出現了全民炒房的盛況。

從2016年9月份國家開啟樓市調控政策之后,樓市走勢就出現了轉變,特別是2016年12月國家首次提出「房子是用來住的,不是用來炒的」之后,房子的金融屬性就開始逐漸降低。進入2021年以來,全國房價走勢低迷,房子的賺錢效應越來越差,這讓最近兩年買房的很多人都面臨了虧損的問題。隨著房價的下跌,越來越多的人開始認識到買房也會虧損,這也導致很多人的購房觀念開始轉變了。過去大部分人買房都是以投資為主要目的,而現在越來越多的人開始以居住為目的了。確實,房子最終還是給人居住的,隨著國家對樓市炒作的持續打擊,未來房子最終會慢慢回歸居住屬性,房價也將慢慢回歸到合理水平。

那麼在樓市的新環境下,人們的購房觀念也需要改變了,現如今人們買房應該以居住為目的,特別是在經濟條件只允許買一套房子的時候,最好一次就購買到居住舒適的好房子。但是什麼是好房子呢?一套房子是否是好房子有著很多因素的影響,而樓層就是其中一大因素。特別是現在住宅基本上都是幾十層的高層住宅,不同樓層的居住體驗差距非常大。在過去,樓市中一直有著「再窮不買頂樓,再傻不買一樓」的說法,但是隨著物業水平的提高和住宅的創新發展,目前很多一樓和頂樓都成為了受人歡迎的樓層。比如現在一些一樓房子帶有花園,頂樓房子帶有閣樓或者露臺,這些都為一樓和頂樓的房子加了分。所以,現在買房不能像過去那樣來選擇樓層了,對此內行人表示,這三類樓層才不建議買。

第一:不帶花園的一樓。雖然現在小區物業服務水平和綠化環境比較好,但是一樓的房子缺點依舊非常明顯。對于一樓帶花園的房子,由于有花園,所以很多時候人們為了花園可以忍受一樓房子的缺點,但是如果沒有了花園,那大部分一樓的房子就不如其他樓層的房子了。特別是現在的高層住宅,由于樓層太高,一樓房子的采光和通風效果都非常差,并且到了夏天蚊蟲很多,房間內非常潮濕。

另外,現在高層住宅小區容積率非常高,小區人口密度大,平時小區人來人往非常喧鬧,這導致一樓房子噪音比較大,同時安全性和隱私性也比較差。

第二:二樓。二樓的房子缺點也非常明顯,基本上有著一樓房子所有的缺點。對于幾十層的高層住宅來說,二樓也非常低,再加上綠化樹木枝葉剛好遮擋了二樓的窗戶,這導致二樓的房子采光和通風效果更差,到了夏天蚊蟲也會非常多。在安全和隱私方面,二樓的房子這方面也不怎麼好,所以很多二樓業主也會給房子安裝上防盜窗,這導致二樓房子采光和通風效果會變得更差。

不同于一樓的房子,二樓的房子還有一個很大的隱患,那就是下水道反水問題。一樓房子是單獨走的排水通道,所以不存在下水道反水問題,而二樓房子是其他幾十個樓層共同排水通道,一旦下水道堵塞,下水道就可能出現反水情況。雖然現在下水道可以安裝止水閥,但是安裝止水閥之后,就會將這個問題拋給三樓的業主,并不能從根本上解決問題。

第三:設備層。在這里要說明,低層住宅是沒有設備層的。過去的老房子沒有任何機械設備,自然沒有設備層,現在的新建低層住宅雖然有電梯,但是電梯電機安裝在地下室,所以也沒有設備層。而現在的新建高層住宅就不同了,這些高層住宅需要大量的機械設備才能保證居民的正常生活,比如電梯、電力電氣設備、消防設備、寬帶設備和自來水加壓設備等等。對于這些機械設備來說,需要一個地方安置,由于樓層太高,所以只有安裝在中間樓層才能保證所有樓層居民的正常生活,這一層也就被稱之為設備層。

大家都知道,這些機械設備基本上24小時都在運轉,只有這樣才能保證居民的正常生活。而這些機械設備在運行時會產生大量噪音、熱量和電壓輻射,會影響所在樓層居民的正常生活。因此,大家在買房時,最好選擇避開設備層。

對于這三類樓層而言,你有何看法呢?


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