建築學家提醒:買房牢記這「3個」 規則:「買邊、買東、不買三」,原因何在,早清楚早好

買房是一件花費時間、精力、體力和同時考驗內心與分辨能力的差事,想要買到對的房子,選房就很重要,要考慮的因素有很多,比如地段、配套、周邊、是否有噪音源和污染源等等。

最近,就有一位網友問我,買房的時候到底該怎麼選擇戶型,有什麼直接了當的方式,讓小白們直接可以使用的嗎?畢竟現在房價那麼貴,如果買到錯誤的房子,或者因為銷售的套路,買到一些差的房源,豈不得哭死。

為瞭解決這位網友的問題,我請到一位建築學家,讓他來幫我們選擇。建築學家提醒說,其實買房的時候有三條「規則」可以幫助我們選對戶型,最起碼不會買到錯誤的戶型。

一、買三不買二。

為何說買三不買二呢?主要從需求、稅費、性價比考慮。

首先,三房的性價比最高,從58同城給出的資料來看,3房往往是購買率最高的房子,也是漲價幅度最高的到房子。四房的話相對難以出手,並且單價會比較低。而兩房的房,雖然單價和三房差不多,但是面積少了一些,意味著賺少了一些錢。

其次,4房的話,大多數面積會超過144平方,在一線城市屬於豪宅范圍,需要繳納豪宅稅。

最後,三房能夠滿足大多數人的需求,不會太擠,兩房的話,如果家庭是兩個孩子或者有老人一起住的話,根本不夠。而4房的話,對於普通家庭的話,住雖然夠,但面積大,花費的錢也多啊。

二、買東不買西。

這個說法是有依據的。首先,不管你去售樓處也好,還是購買二手房也好, 帶東面的價格往往比帶西面的價格貴,並且賣的也是最快。

因為西邊常常被稱為「西曬房」,住這種戶型,每到夏天家中就要一直開著空調,如果是在重慶、杭州的話,那就更慘了,就算開空調,家中還是特別熱。

因此,在這種情況下,帶東面常常是購房者的優先選擇。因為不僅能夠保持日照充足,而且通風也特別好。

三、買邊不買中。

這個就很好理解了,就是買邊戶,不買中戶。為啥這樣講呢?

一般情況下,邊戶有東邊戶和西邊戶,位於樓層最邊緣,這類戶型基本具備了「南北通透」的最大優點,並且房間和大廳基本都能採光和通風,對於人的居住來說,是特別理想的一種戶型。 並且邊戶有三面採光,只要戶型開間設計合理的話,家中基本不會有暗間。

反觀中戶,雖然價格便宜,面積小,但因為是被邊戶夾入,處於陷進去的狀態,所以 光線差,有暗間,畢竟作為中間戶,要麼就大廳有採光,要麼就房間有採光。還有,中間戶的衛生間很多都沒窗戶,長年累月不能通風、更不能採光,久而久之很可能到處都是細菌。

因此,能選擇邊戶的話,儘量別買中戶。

以上就是建築學家告訴我們的3個買房規則,各位購房者可以收藏起來,下次買房可用。當然,具體該怎麼買還是要根據大家的情況來選擇,不是說這3點就一定好,但起碼不會買錯。

總而言之,買房最重要的還是看自己的需求和個人喜好來選擇,不要那麼認死理, 畢竟市面上根本不存在十全十美的房子,只能是相比較而言自己更看中的是哪方面。

大家認可建築學家說的這3點嗎?歡迎在下方評論區留言。

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