房子的本質，只是人類居住的小窩。用來遮風避雨，存放個人物品，晚上用來睡覺。簡單描述一下發展歷程就是，從洞穴→茅草屋→土胚房→青磚房→紅磚房→多層樓房→高層樓房，大概就這麼幾個過程。隨著人類的生活水平逐漸提高，對這個小窩的要求也變得越來越高，都追求更好的、更舒適的。有追求的東西，價值也會上漲。

新中國成立以來，中國的商品房從幾百元上升到了10幾萬一平米。從最近幾十年來看，房價總體是一路走高，這也堅定了大家的思想，炒房能掙錢。一些剛需反而成了高房價的犧牲品，早年沒有買房子的，現在房價令人高不可攀。5年前買房子房子的，總體比現在要省錢。那麼如果現在買房子，5年后和沒有買房子的相比，會有多大差距？

最明顯的不同有兩種：

1、對于現在買房子的人來說，如果今后5年房價繼續上漲，就算是每天吃饅頭就咸菜，也會感覺很欣慰，慶幸自己辛苦早就買了房子。尤其是多套房子的人，哪怕是勒緊股腰帶、用著低價團購的生活用品、每月的收入還完房貸0剩余，在熟人面前，也是喜不自勝的。尤其是聊起來房子的時候，那可是喜上眉梢。

而沒有買房子的人，就算是每天吃海參鮑魚、大閘蟹也如同嚼蠟、心里五味雜談。做任何事情都提不起神了，總感覺自己缺少點啥，生活不是很完整。

2、如果買完房子，價格就一直下跌，那麼買房子的人，就會萬分痛苦。一邊還房貸，一邊要省吃儉用，資產在貶值！如果持有多套投資房產，那每天都生活在懊惱和焦慮中，隨時會出現斷供的可能。最后只剩下債務，成了失信人。

沒買房子的人，心里平衡多了。自己的收入也在增加，銀行的存款也在增長。本來只能買個80平米的房子，還要貸款。這下可以買120平米的房子了，并且是全款。而且市面上一大把的房子，隨便自己挑。報價高的直接連看也不看，報市場價的，也直接忽略，只有明顯低于市場價20%以上的，才多看幾眼，低于市場價30%的，如果有滿意的房子，就去現場看看房子。看好房子后再殺價10%，不賣的話繼續等他降價或者買別的肯降價的房源。

房地產已經演變成了「吞金獸」，在看到利潤上升的同時，也潛在著巨大的風險。尤其是今后5年，房地產可能會成為名副其實的「吞金獸」。投資者需要小心應對了。如果是北上廣深等一線城市，風險相對小一些，因為是人口不斷流入的城市，總有人去接盤。二線及以下城市，投資請止步吧。5年內，弱一線及二三線城市，房價大機率會走低。

很多城市的郊區，晚上一個小區亮燈的不足50%，有些甚至不足10%。這種現象，每個城市都有，無論城市大小。比如北京周邊也是如此。這里面，還有一些是租戶幫我們點亮了房間，幫我們照看著房子。一個炒房橫行的城市，經濟發展也難持久下去。只有剛需，才是城市樓市的支撐者。

最近幾年，新農村建設如火如荼，很多在城里務工的人都返回家鄉。10年后，城市人口倒流到農村，或將成為主流。不要以為房價不會跌，在豬肉漲價的同時，房子不漲就是跌。

人們的住房觀念隨著國家的號召，正在轉變，5年內，可能初見成效。

其一，房子的金融屬性在減弱。最近幾年，不斷有地產大佬退出房地產的消息。炒房團也消失了蹤影，只剩下剛需和通過買房實現資產保值的人。 房子變現今后越來越難，那麼錢對于房子價值的預期也會受挫。樓市調控一直在堅持，最終目的就是使得房地產剝離金融屬性，讓熱錢流向實體經濟。二手房市場也會因此越發蕭條，通過房地產理財，今后5年內，可能很不劃算。

其二，買房用于自住，也變得不劃算。按照目前的房價，工薪階層通常需要貸款才能買房。現在國家鼓勵租賃市場，如果房價不漲，租房會變得更加劃算。只是有的人感覺上會有差異。其實，商品房最長的是70年產權，買其實也是租。只是聽起來好像好一點而已。如今，很多年輕人更喜歡租房，和買房相比，壓力小。房價持續走低的話，那麼目前買房用于自住，則會不劃算。

舉個簡單的例子，比如你2018年在普通一二線城市買了房子，現在至少虧了30%。 100萬的房子，就虧掉了30萬，租房的話，2年3萬就夠了。

所以，從生活的角度上來看，今年買房和沒買房子的，5年內，差別可能比較大。尤其是加杠桿炒房的，最后剩下的只有房子和負債（北上廣深這類強一線城市除外）。沒買房子的，窮得只剩下銀行存款了，5年后，房子隨便挑。只是也可能會有點焦慮，擔心房價會突然上漲。